自宅が3900万円で売れた！ 高く売るために実践した
たった１つのポイントを紹介！

日本の不動産価格は今がピークってご存知でしたか？

オリンピックやマイナス金利の影響で、全国的に不動産価格が上昇しているようです。

それに伴い、いま自宅の売却額を査定する人が急増中なんです！

『築30年だから2000万円ぐらいだろ』

試しに自宅を査定してみた結果…

なんと3980万円に！

ちなみに購入時より280万円も高いです…

この記事では、高く売るために私が実践したポイントをご紹介します！

こんな方に読んで欲しい記事です！

2,3分で読めるように文字数減らしてますので、ぜひ最後までご覧ください！

目次

POINT1. できるだけ早く動く

  1.  今の不動産価格状況について
  2. 今後は下落する可能性が？

POINT2. 最低6社の価格を比較する

  1. 不動産の売却は比較が重要
  2. 不動産会社によって得意・不得意がある
  3. 一括査定サイトを活用すれば6社からの査定も30秒でできる

POINT3. 「正しい順番」が大事

  1. 営業に会う前にまずは査定
  2. 最後は訪問査定がおすすめ

オススメ一括査定サイト３選

  1. 実績充分なサイト
  2. 最大手の一括査定サイト
  3. ユーザーからの人気が高いサイト

その前に 今の不動産価格状況について

1.  今の不動産価格状況について

2021年8月現在、こんな記事を見つけました。

オリンピックやマイナス金利の影響で、全国的に不動産価格が上昇傾向にあります。

🔻🔻🔻🔻🔻🔻

それに伴い、

『もし今売ったら、自宅がどれぐらいの価格なのか』

調べる人が増えてきているようです。

2. 今後は下落する可能性が？

ですが同時に、少子化に伴う空き家の増加などで

あと数年後には不動産価格が下落する可能性がるという記事も目にしました。

不動産価格は経済状況はもちろん、

災害が起こったかなど外的要因の影響を受け、日々変化していきます。

バブルのこの瞬間を逃さないために、できるだけ早く動くことをオススメします！

ちなみに私はせっかく買った家を安い価格で売ってしまわないために

検討から売却まで1ヶ月以内で完結しました。

その結果不動産バブルに乗ることができたので、スピードはめちゃくちゃ重要だ断言できます。

（個人的には、迷ったらとりあえず査定するぐらいの感覚でいいと思います）

高く売るポイントは 価格をトコトン比較すること！

1. 不動産の売却は比較が重要

車や家電を買う時を想像してみてください

様々なメーカーや種類がある中、比較しないで買う人はいないと思います。

Apple好きの人などメーカーや種類のファンでない限り、何かを購入するときはみんな比較しますよね。

不動産売却時も同様です。

家を売る時、売った後は現金しか手元に残らないので、

1円でも高く売れる不動産を選ぶ必要があります。

その際一社だけの査定では、その金額が高いのか安いのかが全く見えません。

営業はこう言います。

「これが精一杯ですね！短期で売るとなると、さらに少し下げてこれくらいでしょう」

さて、その金額、本当に適正価格でしょうか。

他社にあたれば、もっと高く売れるのではないでしょうか。

それを確かめるためには、実際に他社でも査定を取って、見比べてみるほかに手段がありません。

私が売るときは15社から査定してもらいました。（多い方だと思います）

2. 不動産会社によって得意・不得意がある

なぜ査定額に差が出てしまうのか、考えたことはありますか？

それは不動産会社によって得意・不得意があるからです。

100万円単位で変わるのは日常茶飯事ですし、

500万円以上変わったなんて話まであります。

3. 一括査定サイトを活用すれば6社からの査定も30秒でできる

もちろん、自分の足で2社3社と連絡して比較するでもいいんですが

正直に言って、かなりの時間と手間がかかると思います…！

アポ取り・訪問・状況を伝えることの繰り返し…

想像するだけで、その効率の悪さがわかると思います！

一括査定サイトを利用すれば一度の入力でOK

30秒で一気に最大6社から査定できるのでおすすめです

⇨おすすめ査定サイト3選

POINT3 高く売るには「順番」が大事

1. 営業に会う前にまずは査定

あなたは営業の方と会うと、こう思ってしまうのではないですか？

「営業さんの笑顔がよかったから…」

「なんだか必死に頑張ってるから…」

「営業さんにもノルマがあるだろうし…」

こういった「情」に流され、
相場よりも安い金額であるにもかかわらず
家を売却してしまうケースがよくありますが

不動産売却は、売却実績と査定額だけで選べばOKです！

 

「情に流されないために」大切なことは、

不動産屋に訪問する前に、まず一括査定をしてもらうこと。

 

１　査定してもらう

２　査定額が高いところから優先順位をつける

３　実際に見積もりを取り、売却額が高く・販売実績があるところに即決

これだけでいいんです。

例えばこの順番が逆で、まず見積もりをとってしまうと

営業の人と密にコミュニケーションを取ってしまうので、情が生まれます。

なのでまず査定してもらうことをポイントとして覚えておいてください。

 

2. 最後は訪問査定がおすすめ

机上査定と訪問査定

不動産売却査定には二種類があります。

  1. 机上査定
  2. 訪問査定

机上査定とは、周辺物件の市場価値や、過去の売却実績などをもとに訪問不要で査定する方法です。

手間いらずで時短ですが、より正確な査定をもらうためには訪問査定の方がよいです。

急ぎで売りたい、正確な数字が知りたいという方は、訪問査定がおすすめです。

反対に、先々のためや相場をなんとなく知りたいだけという方は、机上査定がおすすめです。

どこのサイトがいいのか 実際に利用した査定サイト３選

ちょっと査定してみようかな…と調べるだけで、ごまんと出てくる一括査定サイト。

どこも良さそうなことばかりが書いてあります。

どれでも大差ないだろう、と感じるかもしれません。

そこで、実際に私が使用した一括査定サイトを

特徴と合わせてご紹介します。(各サイトに特徴があり、ランキングというわけではありません）

  1. 提携不動産数が最多　イエウール

こんな方におすすめ

・田舎に物件がある方

というのも、地域や物件種別によって、一括査定が成り立たない場合があるんです。

↓

一括査定サイトAで調べた結果↓

一括査定サイトBで調べた結果↓

一括査定！と謡いながら、一社しか依頼できないんじゃ全くの無意味。

参加社数、利用者数が多くなくては、使う意味がないんです。

 

そこで個人的におすすめなのがイエウール。

ポイント

  • 全国対応
  • 1600社以上参加
  • 大手から地域の不動産屋まで
  • 戸建てマンションや土地、収益物件までOK

参加不動産会社一部例↓

1600社以上が参加しているので、様々な物件種別の扱いが可能となっており、一社のみでの査定などという無意味な事態にはなりません。

査定額の比較のために必要な、参加社数がクリアされているのが大事なポイントです。

 

査定依頼の申込み入力もLINEのように簡単なチャットに答えていくだけ↓

数分あれば入力は終わります。

あとは机上査定なら待って終わり。

訪問査定なら複数社から連絡が入ります。

イエウールの口コミ評判

ココがおすすめ

 

  • 街の不動産屋より300万円プラス査定が出た
  • 地方なのにこんな金額で売れるなんてビックリ
  • スムーズに売却できてうれしかった

 

一括査定のメリットがずらりと並ぶ感じです。

売るも売らないも、まずは査定依頼をかけてみることで、視野が広がるはずです。

ココがダメ

 

  • いきなり電話が来てビックリした
  • 僻地過ぎて値段がつかなかった…
  • 4社中1社だけしつこかった

 

勘違いしてしまう方がいますが、一括査定サイトは…

ネット上で査定が完結するサービスじゃないんです。

あくまで、一括で査定依頼をかけるサイト。

だから、その先は不動産屋が査定を始めることになります。

 

「しつこい営業は困る！悪徳業者に個人情報を渡したくない！」

という方は、丁寧な対応をしてくれる優良企業の多いサイトを選びましょう。

イエウールは、クレームの多い企業が排除されるシステムとなっています。

まずは価格を知ってから検討したいという方でも安心の仕組みができているんです。

イエウールと類似サイトの比較

一括査定サイトは本当に星の数ほど存在しています。

どこが違ってくるのか、改めて見てみましょう。

イエウール サイトA サイトB
参加社数 1974社突破 300社 非公開
同時依頼数 最大6社 地域による 10社
利用者数 1000万人突破 100万人 非公開
全国対応 47都道府県 一部除く 全国対応

こう見比べるだけでも圧倒的ですね。

探せば、もっと参加社数が多いサイトもありますが、利用者数で言えば群を抜いているのがイエウールです。

全国対応をしている！とうたっていても、実際に査定してくれる不動産屋が複数社いなかったら意味がないのは、先に説明した通りです。

まとめ

一社だけの査定は絶対ダメ

複数社から査定をもらうこと

 

複数社へ自分で連絡、アポ取りするのもいいですが…

そのわずらわしさをなくせるのが、一括査定です。

数ある一括査定サイトの中でも、参加社数が多く、安心して使うことができるのがイエウールです。

あなたも物件売却の際には、一括査定サイトをうまく利用して高値売却を成功させてください。

安心の売却査定依頼＞

 

よくある質問

査定依頼をしたらかならず売らないとダメ？

今すぐ売らなくてもOK。今後の参考のためにと査定する方も多くいます。

依頼をするとジャンジャン連絡がくる？

最大6社までな上に、全部の条件で最大数になることは少ないです

依頼をするといきなり訪問される？

アポなしでくるような悪徳業者は排除されているので心配しなくて大丈夫です

 

2. 東証マザーズ上場　大手で安心できるサイト　リビンマッチ

こんな方におすすめ

個人情報が心配

3.

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